Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme ile birlikte, emlak vergisi ve tapu harçlarına esas alınan bina ve arsa değerlerinde önemli değişiklikler yapıldı. Yeni uygulama özellikle tapu devrini erteleyen konut sahiplerini yakından ilgilendiriyor.
Emlak Vergisi Değerlerine Üst Sınır Getirildi
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olacak. Bu artış, hem emlak vergisi tutarlarını hem de tapu harçlarını doğrudan etkileyecek.
Uzmanlar, tapu işlemlerinde esas alınan rayiç bedelin emlak vergisi değeriyle bağlantılı olması nedeniyle, 2026’dan itibaren tapu masraflarının ciddi seviyelere ulaşabileceğini belirtiyor.
Tapu Harcı 3 Katına Çıkabilir
Düzenleme kapsamında, 31 Aralık 2025 sonrası yapılacak tapu işlemlerinde harç tutarlarının da aynı oranda artması bekleniyor. Tapu devrini geciktirenler için yüksek maliyetler gündeme gelmiş durumda.
Örnek Hesaplama Dikkat Çekiyor
2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değeri 9 milyon TL’ye kadar çıkabilecek.
Bu artışla birlikte:
2025’te yaklaşık 120 bin TL olan toplam tapu harcı
2026’da 360 bin TL’ye kadar yükselebilecek
Tapu harcının alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması durumunda, her iki tarafın da ödeyeceği tutar ciddi biçimde artmış olacak.
Uzmanlardan Yıl Sonu Uyarısı
Gayrimenkul uzmanları, tapusunu henüz almamış olan konut sahiplerini yıl sonu için uyarıyor. Daha yüksek tapu harcı ve emlak vergisi ödememek adına, tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasının büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.
Artışlar Devam Edecek
Yeni düzenlemeye göre, emlak vergisi değerleri 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılmaya devam edecek.
