Melih Uçaravcı; ‘’ Kira Pahalılığından Dolayı İnegöl 2025 Yılında Tersine Göç Verecek’’

Saadettin Tamer Avcı’nın sorularını yanıtlayan Melih Uçaravcı; İnegöl’deki emlak piyasasını, Suriyelilerin geri dönüş süreci ile konutlardaki oluşacak hareketliliği, kentsel dönüşüm projelerini, kira artışlarını ve gündeme dair genel konularla ilgili açıklamalarda bulundu. 

İNEGÖL’DE 30 BİN SURİYELİ 4.000 KONUTTA İKAMET EDİYOR

İnegöl’deki Suriyeli göçmenlerin geri dönüşlerinde ciddi bir yapı stoğunda rahatlama olacağına dikkat çeken Melih Uçaravcı, şehirde yaklaşık 30 bin Suriyeli’nin 4.000 konutta ikamet ettiğini söyledi. Uçaravcı konuşmasında, ‘’Göçmenlerle ilgili net veriler elimize ulaşmadığı için şehir efsaneleri üzerinden konuşuyoruz. Bu süreçte biz de İnegöl’de ne kadar göçmenin ikamet ettiğini tespit etmeye çalıştık. Ne yazık ki resmi net bilgiye erişemedik. Basında yer alan haberleri takip ettik ve farklı yorumlarla karşılaştık. Daha önce özel toplantılarda bulunduğumuzda yaklaşık otuz bine yakın Suriyeli göçmen ikamet ettiği konuşulmuştu. Normalde bir Türk vatandaşının 4 ya da 5 kişinin oturacağı tahmini ile konuttaki nüfusu hesap ediyoruz. Suriyeli vatandaşlarda da bir konutta 10 kişinin oturduğunu var sayarak İnegöl genelinde toplamda 4.000 konutta ikamet ettiklerini tahmin ediyoruz. Böyle bir ikamet edilen alanla geri dönüşlerin olduğunu düşünürsek İnegöl’ün konut stoğunu rahatlatacak bir rakam olduğunu söyleyebiliriz.’’ dedi.

AKIN AKIN GELİNDİ AMA AKIN AKIN GERİ DÖNÜŞ OLMUYOR

Geri dönüşlerle ilgili sürecin ilerlediği ancak geliş gibi hızlı olmadığını söyleyen Uçaravcı, dönüşlerin tamamlanmasıyla kentsel dönüşüm sürecinin hızlanacağını ileterek, ‘’İnegöl olarak senelerce en güzel şekilde misafirperverlik yaparak Türk halkının bu yüzünü mülteci vatandaşlara gösterdik. Artık savaş ortamı bittiği için ülkelerine dönmeye başladıklarını duyuyoruz. Akın akın gelindi ama akın akın geri dönüş olmuyor. Onların da kendilerine göre haklı gerekçeleri elbette vardır. Geri dönüşler İnegöl özerinde büyük bir fırsat. Zaten İnegöl Belediyesi hastane bölgesinde Turgutalp Mahallesinde bir kentsel dönüşüm sürecine başladı. Eğer Suriyelilerin memleketlerine geri dönme hareketi başlarsa biz de İnegöl’de eskiyen binalarla ilgili kentsel dönüşüm çalışmasının başlayacağını düşünüyoruz. Yerel yönetimimiz de kentsel dönüşüm çalışmasında tecrübe kazanmış bir belediye. İnşallah onlar da bu süreçten yüzlerinin akıyla çıkarlar.  6 Şubat’ta yaşadığımız asrın felaketi ve 17 Ağustos depremi gibi felaketleri tekrar yaşamadan bu şehri dönüştürmeye başlamış oluruz inşallah. Deprem bölgelerindeki durumları İnegöl’de görmemek adına Suriyelilerin geri dönmesini fırsat bilerek İnegöl’ün kentsel dönüşümüne daha hızlı hareket edilmesi gerektiğine inanıyorum. ‘’ dedi.

SURİYELİLERİN GERİ DÖNÜŞÜ İNEGÖL MOBİLYASINI ETKİLEMEZ

İnegöl Sanayisinin gücüne dikkat çeken Melih Uçaravcı, ‘’Sanayide ne kadar işçi bulma problemi yaşarız gibi konuşmalar duysak da İnegöl Mobilyası yaklaşık 120-130 yıldır ayakta. Bugün Suriyeli mülteciler gelir yarın onlar gider. Bizim kendi evlatlarımız çalışır, pazarlamasını yapar ve bu memlekete daha farklı kesimlerden yine göç eden birileri elbette ki olacaktır. Burada biz yüzümüzü karartmayalım önümüze bakalım. Geri dönüşler başladığında sanayideki üretim alanlarında da boşluklar olabileceğini tahmin ediyoruz. İnegöl dinamik bir ekonomisi olan yer. Bunun da bize çok büyük bir problem oluşturacağını sanmıyorum. Onların yerine hızlı bir şekilde yeni bir çalışma grubu bu memlekete gelir. Korkacağımız bir şey yok gibi düşünüyoruz.’’ dedi.

KİRA ARTIŞLARINDA KANUNLARA UYANLAR SORUN YAŞAMIYOR

Kira artış oranlarında devletin belirlediği kanunlara uyanların sorun yaşamadığı ve kira artışları ile ilgili bilgiler veren Uçaravcı, ‘’Kira artış oranlarında kanunen sözleşmelerde tefe ve tüfe oranlarının ortalamasına göre anlaşılıyor. Özel durumlar da olabiliyor. Mülk sahibi yüzdelik olarak anlaşabiliyor. Ancak kanunen tefe tüfe bölü iki yapılıyor. Devletimiz pandemi sürecinde başlayan hızlı enflasyonist ortamdan dolayı yüzde yirmi beş olarak bir sabitleme getirdi. Yaklaşık üç yıl boyunca da bu şekilde devam etti. Geçtiğimiz yıl da yeni göreve gelen Maliye Bakanı Mehmet Şimşek bunun sürdürülebilir olmadığını inandı ve dedi ki biz sözleşmelerde yer alan tefe tüfe oranlarıyla devan edeceğiz. Gelinen noktada yüzde yirmi beş belirlendiği zaman bir yılda dolar çarpı iki yaptı. Yani enflasyonun hızlı artmasıyla birlikte bazı mülk sahipleri kiracılara; beni alakadar etmiyor bu fiyat dedi ve çıkmak istersen de mülkümden çık dedi. Bazıları da devlet bana yüzde yirmi beş dedi ben onunla devam ediyorum dedi. Bazıları da çok zor dönemden geçiyoruz kiracıma kıyamam kira bile almayacağım dedi, bunları da gördük. Bizim görüşümüz ise verilerle enflasyon aynı orantıda gitmiyor. Geçtiğimiz yıl kiralanan fabrikanın hemen yanındaki aynı özelliklere sahip başka bir fabrika yüzde on enflasyonla kiralanıyor. Ama baktığınızda ikisi de aynı özelliklere sahip. Sadece kiralama zamanı farklı. Kanunlara uyanlar sorun yaşamıyor ama sözleşmede tefe tüfeye geri dönmek isteyen mülk sahipleri sorun yaşıyor.’’ dedi.

İNEGÖL 2025 YILINDA TERSİNE GÖÇ VERECEK

İnegöl’de kiralık konut ve iş yerlerinin hızla artış gösterdiğini ancak, konutların kira pahalılığı nedeniyle 2025 yılında İnegöl’ün tersine göç vereceğini söyleyen Uçaravcı; ‘’13 yıllık emlakçıyım dernek başkanlığımda 7. Yılım. Ahlaki boyutta ticaretimiz çürümüş. İki yıl önce işler yolundayken devletin koyduğu kanunlara uyuluyordu şimdi ise herkes kendi kafasına göre kanun koymaya çalışıyor. Daha önce 30-40 tane kiralık daire görebiliyorduk. Şuan 300-350 tane kiralık daire var. İnegöl’de kiralık fabrika göremiyorduk şuan yer gök kiralık fabrika. İşlerin durgunluğu olarak düşünülmesin. 105 ada projesi mevcut. Milyon dolarlık fabrikalar inşa ediliyor. Sanayici oraya geçsin diye planlar yapılmış ama ciple gitseniz geçemiyorsunuz çünkü yollar yok. Çamur falan değil bildiğiniz yol yok. Hiçbir şey yapılmamış çimenin üstünde yürütülmeye çalışılıyor. Yine de bu tür atılımlar önemli. Kiralık sıkıntısı yaşanıyordu ancak belki de biz bu yıl doğan ölüm sayısıyla nüfus artmış olacak ama bizim aldığımız göç azalmış olacak. Geri göç vermiş olabiliriz. Çünkü ev kiraları 25 bini bulmuş durumda…’’ dedi.

MÜLK SAHİPLERİ EVLERİNİN DEĞERİNİ EMLAKÇILARDAN ÖĞRENİP KİRALAMA YAPSIN

Emlakçılar üzerinden evlerinin değerini öğrenip bu değere yakın kira sözleşmesi ile mülk sahiplerinin ve kiracıların hak olan anlaşmaya varacaklarını ileten Uçaravcı, ‘’Yeni yılda enflasyonist ortamda gelen tefe ve tüfe oranlarının ortalaması şuan Ocak ayında yüzde 58 düzeyinde. Yani 1.000 TL olan kira 1.580 lira. 10 bin TL olan kira 15 bin 800 lira, 100 bin TL olan kira da 158 bin lira. Devlet buraya kadar yapabilirsin diyor. Ama ben mülk sahiplerine sesleniyorum malınızın değeri ne ise birbirinizi kırmadan ortadan yani hak ne ise emlakçısına danışarak mülklerinin değerini öğrensinler kiraları da o düzeye yakın yapsınlar. Tefe ve tüfeye bağlı kalmasınlar.’’ dedi.

ALIM GÜCÜNÜN DÜŞMESİ EMLAK SEKTÖRÜNÜDE ETKİLEDİ

Enflasyonun hızlı artışından emlak sektörünün de nasibini aldığını ileten Melih Uçaravcı, ‘’Her yıl belirli sayıda mesleğe girip ve çıkan meslektaşlarımız oluyor. 2024 yılını daha önceki yıllar gibi satış anlamında keyifli atlatmadık. Burada piyasanın gerginliği, fiyatların çok değişken olması, hepsini geçtim finansa ulaşma yani faiz tarafında bankalarda kullanılacak kredilerde devletin uygulamış olduğu politikadan dolayı ne yazık ki alım maliyetleri çok yükselmiş oldu. Haliyle bugün bir daire alma niyetinde olan vatandaş dört milyon değerindeki bir daireye iki buçuk milyon lira kredi kullanmaya kalktığında o iki buçuk milyon lirayı 10 yılda yedi buçuk sekiz milyon lira olarak geri ödemesi gerekiyor. Böyle olunca da sadece İnegöl'de değil tüm Türkiye’de satış rakamları ciddi derecede geriledi.’’dedi.

KREDİLİ SATIŞLAR AZALDI, MEMLEKETİNDE MALINI SATAN EV ALABİLİYOR        

Faizlerin yüksek olması geri ödemelerde yüksek meblağların olması nedeniyle kredi çekimlerinin düştüğünü ancak elindeki malın bozdurulup gayrimenkul alındığını söyleyen Uçaravcı, ‘’Bu gidişat bazı şeyleri daha doğru planlamamız gerektiğini gösteriyor. Mesleğimiz ve inşaat tarafından da krediye endeksli yürünmemesi gerektiğini anlıyoruz. Bu yıldaki satışların çoğu kredisiz satışlar. Köyünden yerini satan, memleketindeki yerini satan malını paraya döndürüp ev aldı. Bu yılın özeti birikimini değerlendiren satışlarla geçti. Daha önceki yıllarda finansman olarak hem kredi kullanımı yüksekti hem de çok ciddi bir Ahıska kökenli göç alıyordu İnegöl. Rusya’daki savaşta son 2 yıldır buna çok etki ediyor. Orada yaşayan Türk vatandaşlarımız kazandıkları paralarla İnegöl’e yatırım yapıyorlardı. Mobilya sektöründe de çok ciddi iş gücü Ahıska kökenli vatandaşlarımızın elinde. Bu kardeşlerimiz de Rusya’daki akrabalarına yerler aldırıyordu şuan o da durulmaya başladı. Sürdürülebilirliği gün geçtikçe zorlaşan bir gayrimenkul sektörü var. Bu sürecin iyiye gidebilmesi için ekonomik hamlelerin biran önce değişmesi gerekiyor.

BURSA’DA SATIŞ ÇOK İNEGÖL’DE DÜŞÜŞ VAR

Bursa merkezinde satışlarda çok düşüş yaşanmadığı ancak vadeli ticaretin İnegöl’e bedel ödettiğini söyleyen Melih Uçaravcı, ‘’Bursa’daki meslektaşlarımız bu kadar çok satışın düşmediğini anlatıyor. Biz İnegöl’de zamanında doğru hamle yapılmamış ve saçma sapan ticari hamlelere göz yumulmasının bedelini ödüyoruz. Kamera arkasında vadeli ticaretlerin konuşulduğu ve bunlara kimsenin ses çıkartmaması, şehirdeki herkesin buna susması, konuşanların da susturulması karşılığında bugün de gelinen nokta bu şekilde. Bu ticaretleri yapan herkesin canı yandı ama o ticaretleri yapmayan insanların da canı yandı. İşin kötü tarafı mobilyada kazanmış ama üç araba satsam bir fabrika işletiminden daha çok para kazanırım deyip parasını o tarafa aktaran mobilyacılarımız da zayi oldu. Sadece kendisine değil bütün herkese zarar verdi. İnegöl’de önde gelen birkaç kişinin bu işlere gözlerini, ağızlarını ve kulaklarını kapatıp üç maymunu oynamasından dolayı bütün ilçe olarak bedel ödüyoruz. Satışlar ondan dolayı da keyifsiz.’’ dedi.

BİREYSEL OLARAK İLAN SİTELERİNE YÜKLEMEK İÇİN YETKİ ZORUNLULUĞU VAR

Bireysel ya da emlakçılar üzerinden pazarlama süreci ile alakalı getirilen sistem ile alakalı açıklama yapan Melih Uçaravcı, ‘’Elektronik ilan denetleme sistemi çok kıymetli. Süreç E-Devlet üzerinden yürüdüğü için devlet sürekli takipte. Satışta olan ilanın bedelini yükselttiğinde denetmen atanıyor ve araştırma yapılıyor. Bu süreç ruhsat iptaline, vergi dairesinden cezai işlem uygulanmasına kadar gidiyor. Fırsatçılık yaptığı için de emlak sektörünün dışına itiliyor. Bu çok sağlıklı bir sistem. İlan denetim sisteminde vatandaş gayrimenkulünü bir emlakçı ya da birinci derece yakını üzerinden ilan sitesi üzerinden satışını gerçekleştirebilecek boyuta geliyor. Kendisi satmaya kalktığı zaman E-Devlet üzerinden bu mülk bana aittir diye onay vermesi gerekiyor. Ya da yetki vermeye kalktığında da yine aynı şekilde sadece birinci derecede yetki verebiliyor. İlan bu şekilde oluşturuluyor. İlan sayfası da bu onay süreci sonrası ‘’güvenilir ilan’’ şeklinde tik oluşturuyor. Ya da daha önce taşınmaz ticareti yetki belgesi almış olan emlak firmaları yetki numarasını mülkün karşısına E-Devlet üzerinden girişini yapıyor. Bu da çok basit bir işlem. Yetkiyi veriyorsunuz ve sizin belirlediğiniz fiyat üzerinden pazarlama süreci başlıyor. Art niyetli bir durum olursa sizin yetkinizi iptal etme şansınız da var. Hem emlakçıyı, hem satıcıyı hem de alıcıyı koruyan bir sistem. ‘’ dedi.

SİYASETİN İNEGÖL TARAFINDAYIZ

Siyasetle ilgili gelen soru üzerine İnegöl’e hizmet etme adına var olduklarını ileten Uçaravcı, ‘’İnegöl’ü seven ve İnegöl’e emek sarf eden insanlarız. İnegölspor’u tutan ve bordo beyaz renklere aşık olan insanlarız. Siyaset tarafına gelince bu memlekette her zaman görev bekleyen kıymetli evlatlar var. Kimimiz bir dernek çatısı altında, kimimiz odalarda, siyasetin içinde meclis üyeliği, parti yöneticiliği yaparak hizmet veriyor ama çoğumuzun da hedefi bu memlekete en güzel şekilde hizmet edebilmek. Çok uzun bir iktidar dönemi var. Ben 35 yaşındayım daha önce bazı konularda çözüm bulunabiliyordu. Bugün bir kısır döngü var iki tarafta iktidar ama iki tarafta muhalefet. İki şekilde de baktığımız da yollar yapılmamış, memleket ileriye gitmemiş. Bunun sıkıntısını yaşayan İnegöllüler. Ama bunun çekişmesini yaşayanlar topu taca atıyor. Biz İnegöl’ün menfaatleri doğrultusunda ne yapabiliriz bunu düşünmemiz gerekiyor. Asfaltlamak Emlakçılar Derneği Başkanının görevi değil ama bize anlatılan İnegöllülük kavramı vardı, onu unuttuk. Daha önce birçok isim parti gözetmeksizin İnegöl’e hizmet etmeye çalışmışlar. Biz de bu büyüklerimiz gibi siyasetin İnegöl tarafındayız. İnegöllülük bilinci sadece İnegöl’de doğmakla değil, İnegöl’de yaşayan her ferde faydalı olabilme çabasıyla oluyor. Biz de bu bilinçle hareket ediyoruz.’’ dedi.

2025 YILINDA EKONOMİNİN TOPARLANACAĞINA İNANIYORUM

Yeni yılda ekonominin toparlanma sürecine geçeceğini aktaran Uaçaravcı, ‘’2025 yılından ümitliyim. Ekonominin biraz daha toparlanacağına inanıyorum. Toparlarsa da kimse zararına hiçbir şey yapmasın. Çünkü inşaat maliyetleri de çok yüksek. Müteahhitler geçmiş yıllarda çok kazanmış olabilirler ama enflasyonist ortamda çok ciddi zarar edenler ya da sektör dışında kalmak zorunda olanlar oldu. Bizim sektörümüzdekiler şuan fedakarlıklar yapıyor. Esnaflarımızın çoğu fedakarlık yapıyor. Piyasadaki fiyatlarda gerileme olacağını düşünmüyorum ama fırsat alımları bolca olur. İnegöl’de yeni imar alanları yok. Yeni İnegöl alanı, Yenice ve Cerrah bölgesinde ufak bir imarımız kaldı. Alanyurt ve İnegöl merkez yüzde doksana yakın doluluklar var. Bundan sonra arazi maliyetleri daha da artacağı için konut almayı düşünen insanların elini çabuk tutmaları gerektiğine inanmaktayım.’’ dedi. 

İNEGÖLSPOR’UN İYİ OLACAĞINA İNANIYORUM

Son olarak İnegölspor’a da ayrı bir parantez açan Melih Uçaravcı, yönetim kurulunu tebrik ederek yeni teknik adamla birlikte başarılı bir sezon olacağını söyleyerek; İnegölspor’un bu yıl iyi olacağına inanıyorum. Yeni teknik adam İbrahim Dağaşan’dan elektrik aldım. Hocamız memleketimize hizmet etmiş bir isim. Geçtiğimiz sezon yöneticilik yaptım. Zor bir sürecin içerisinden geçtik. Çok güzel bir takımımız vardı ama hedeflerimize ulaşamadık. Aldığımız borcun biraz daha fazlasıyla kulübü geri bıraktık. Dolar bazlı bakarsak çok suçlu değiliz çünkü şuan la hemen hemen aynı. Bu yıl yeni gelen yöneticilerimizin hepsini sevgiyle selamlıyorum. Çünkü çok zor bir dönemde yönetim kurup göreve talip oldular ve bunu yürütmeleri gerçekten takdire şayan. Başkanı ayrı, yönetimdeki her bir arkadaşımıza ayrı ayrı İnegölspor sevdalısı olarak teşekkür ediyorum. Sezonun başında bir ileri bir geri yaptık ama bu süreçle birlikte toparlanıp hak ettiği yere geleceğine inancım sonsuz.’’ ifadelerine yer verdi.