Aralık Kira Zammı Oranı Belli Oldu

Bu oran, ev sahiplerinin  kira sözleşmesi yenilenen konutlarda ya da işyerlerinde  uygulayabilecekleri maksimum yasal kira artış oranını ifade ediyor.

Her ay olduğu gibi, bu oran 3 Aralık Çarşamba günü saat 10.00’da açıklanan en güncel enflasyon verileriyle netleşti. Önceki ay (Kasım 2025) kira artış oranı ise % 37,15 idi.

 Nasıl Hesaplanıyor?

• Kira artışı tavanı, konut ve işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verisi üzerinden belirleniyor.
• Ev sahibi bu tavan oranı aşamayacağı gibi, daha düşük bir oranda da zam yapabilir — yani % 35,91 “azami”, “zorunlu” değil.
• Örneğin, aylık kiranız 10.000 TL ise;
  Yeni kira = 10.000 TL + (10.000 TL × %35,91) = 13.591 TL

Neden % 35,91, Önceki Ay % 37,15’di?

Çünkü kira zammı tavan oranı her ay, bir önceki aya ait 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre yeniden hesaplanıyor. Kasım ayında kira artış tavanı % 37,15 iken, Aralık için açıklanan TÜFE verisi bu oranın biraz düşebileceğini gösterdi — sonuçta tavan % 35,91 oldu.

Ne Anlama Geliyor?

• Kiracılar: Eğer sözleşmeniz Aralık ayında yenileniyorsa, ev sahibi en fazla % 35,91 zam yapabilir. Daha yüksek bir artış talebi hukuken geçersizdir.
• Ev sahipleri: Yasal tavan bu; ancak siz dilediğiniz kadar ya da sözleşmede önceden belirlenmiş bir oranda (tavanı aşmayacak şekilde) zam yapabilirsiniz.
• Sözleşmelerinizi yenilerken bu oranı referans almak, hem hukuki hem ekonomik açıdan önemli.