Bu oran, ev sahiplerinin  kira sözleşmesi yenilenen konutlarda ya da işyerlerinde  uygulayabilecekleri maksimum yasal kira artış oranını ifade ediyor.

Her ay olduğu gibi, bu oran 3 Aralık Çarşamba günü saat 10.00’da açıklanan en güncel enflasyon verileriyle netleşti. Önceki ay (Kasım 2025) kira artış oranı ise % 37,15 idi.

 Nasıl Hesaplanıyor?

• Kira artışı tavanı, konut ve işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verisi üzerinden belirleniyor.
• Ev sahibi bu tavan oranı aşamayacağı gibi, daha düşük bir oranda da zam yapabilir — yani % 35,91 “azami”, “zorunlu” değil.
• Örneğin, aylık kiranız 10.000 TL ise;
  Yeni kira = 10.000 TL + (10.000 TL × %35,91) = 13.591 TL

Neden % 35,91, Önceki Ay % 37,15’di?

Çünkü kira zammı tavan oranı her ay, bir önceki aya ait 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre yeniden hesaplanıyor. Kasım ayında kira artış tavanı % 37,15 iken, Aralık için açıklanan TÜFE verisi bu oranın biraz düşebileceğini gösterdi — sonuçta tavan % 35,91 oldu.

Ne Anlama Geliyor?

• Kiracılar: Eğer sözleşmeniz Aralık ayında yenileniyorsa, ev sahibi en fazla % 35,91 zam yapabilir. Daha yüksek bir artış talebi hukuken geçersizdir.
• Ev sahipleri: Yasal tavan bu; ancak siz dilediğiniz kadar ya da sözleşmede önceden belirlenmiş bir oranda (tavanı aşmayacak şekilde) zam yapabilirsiniz.
• Sözleşmelerinizi yenilerken bu oranı referans almak, hem hukuki hem ekonomik açıdan önemli.